Bonjour à toutes et à tous,

Investir dans un hôtel représente une opportunité stratégique aux retombées souvent très lucratives. Toutefois, la réussite de cet investissement repose sur une analyse rigoureuse et des choix éclairés. Parmi les étapes nécessaires au processus d’acquisition, la visite de l’établissement est déterminante. Elle permet non seulement de vérifier si l’hôtel correspond à vos objectifs financiers et stratégiques, de se protéger de certains risques du milieu, mais aussi de se projeter dans le potentiel futur de l’établissement.

Dans cet article, nous vous accompagnons à travers les aspects essentiels à prendre en compte lors de la visite d’un hôtel pour garantir un investissement réfléchi et rentable.

Bonne lecture.

Se détacher de ses préjugés pour une évaluation objective

Rappelons d’abord une règle essentielle de tout bon investisseur en hôtellerie  : lorsqu’il s’agit de visiter un hôtel en vue d’un potentiel investissement, il est primordial de se défaire de ses préférences personnelles et de ses habitudes de voyage. Cela peut sembler paradoxal, car nos goûts en matière d’hôtellerie sont souvent influencés par nos expériences de voyageurs. Toutefois, il est important de rappeler que ce n’est pas le confort personnel qui doit primer, mais bien la rentabilité potentielle de l’établissement.

Les investisseurs aguerris savent que les hôtels de luxe, bien que attrayants pour des raisons évidentes de prestige et de standing, ne sont pas nécessairement les plus rentables. En effet, les hôtels cinq étoiles ou plus requièrent des investissements initiaux substantiels et des coûts d’exploitation élevés. À l’inverse, les hôtels de catégorie inférieure, tels que les deux ou trois étoiles, malgré un positionnement plus modeste, peuvent offrir une rentabilité accrue grâce à des coûts de fonctionnement plus bas et une gestion simplifiée. Si ce sujet particulier vous intéresse, vous pouvez lire notre article sur la rentabilité des hôtels. 

En clair, il est essentiel de se détacher de l’idée selon laquelle un investissement plus élevé garantit automatiquement une meilleure rentabilité. Chaque opportunité d’achat doit être évaluée avec une perspective financière rigoureuse. Vos préjugés doivent être mis de côté pour que vous puissiez identifier la meilleure opportunité avec un regard neuf et objectif.

Comprendre le marché par la visite de plusieurs hôtels 

Avant de concrétiser l’achat d’un hôtel, nous vous recommandons fortement de visiter plusieurs établissements au sein du marché ciblé. Cette démarche est fondamentale pour se forger une compréhension fine de l’offre existante, des tarifs pratiqués et de la demande locale. En visitant plusieurs hôtels, vous aurez une vision globale des standards de qualité, de la taille des chambres, des services proposés, ainsi que de l’état général des infrastructures.

Par exemple, une analyse comparative des hôtels trois étoiles dans une même région peut révéler des différences significatives en termes de service, d’aménagement et de localisation. Ces visites permettent non seulement d’ajuster ses attentes et d’affiner son projet d’investissement, comme nous l’avons évoqué. Mais elles offrent également l’opportunité d’observer la concurrence directe et de découvrir des opportunités qui ne figurent pas toujours dans les brochures ou les annonces en ligne. 

Liste de 9 points de contrôle pour que votre visite d’hôtel soit une réussite !

Si vous êtes un investisseur à la recherche d’opportunités dans le secteur hôtelier, une visite bien préparée est indispensable pour évaluer l’hôtel dans lequel vous envisagez d’investir. Votre objectif est de garantir que l’hôtel réponde aux standards de qualité élevés, tout en offrant un potentiel de rentabilité à long terme. Voici une liste détaillée des critères que vous devriez prendre en compte pour maximiser vos chances de réussite lors de votre visite.

1. Emplacement

L’emplacement est primordial. L’hôtel est-il situé dans un quartier prisé, bien desservi et sécurisé ? Se trouve-t-il à proximité des principales attractions touristiques ou dans une zone d’affaires dynamique ? Un emplacement de choix est non seulement attrayant pour les clients, mais il garantit également un taux d’occupation élevé et une rentabilité accrue. Un investisseur doit s’assurer que l’hôtel bénéficie d’un positionnement stratégique qui répond à la demande du marché ciblé.

2. État général de l’hôtel

Une inspection minutieuse de l’état général de l’hôtel est indispensable. Les infrastructures et les installations communes (lobby, couloirs, ascenseurs) sont-elles bien entretenues ? Y a-t-il des rénovations récentes ou des travaux de maintenance réguliers qui témoignent d’une gestion proactive ? Il est crucial d’évaluer les éventuels besoins en travaux. Non seulement pour éviter des coûts imprévus, mais aussi pour garantir que l’établissement maintienne son attrait et sa compétitivité sur le marché.

3. Taille et disposition des chambres

Les chambres doivent refléter les standards d’excellence attendus pour le type d’hôtel convoité. Elles doivent non seulement avoir une taille adéquate, mais aussi un agencement optimisé, et, si possible, offrir une vue agréable. Une attention particulière doit être portée à la qualité des matériaux utilisés, à l’isolation phonique, ainsi qu’aux équipements fournis, afin de garantir une expérience client de premier ordre.

4. Qualité des équipements

Les équipements doivent être adaptés aux attentes de la clientèle visée. Cela inclut une connexion Wi-Fi performante, des systèmes de climatisation et de chauffage efficaces, et des salles de bains bien entretenues. Dans les établissements plus haut de gamme, on s’attend à des technologies avancées. Comme la gestion d’énergie intelligente ou des équipements domotiques, tandis que dans d’autres, la fonctionnalité et la propreté seront les priorités.

5. Présence de services complémentaires

Les services complémentaires jouent un rôle clé dans la satisfaction des clients et la rentabilité de l’hôtel. Que ce soit un spa, une salle de sport, un bar lounge ou encore un restaurant, ces services doivent être en adéquation avec le positionnement de l’hôtel et les attentes de sa clientèle. L’ajout de services pertinents peut considérablement améliorer l’expérience client et attirer une clientèle plus variée.

6. Conformité aux photos et aux commentaires

Il est impératif de vérifier que l’hôtel correspond réellement aux photos et aux descriptions présentées dans les brochures ou sur les plateformes en ligne. Une inspection sur place permet de confirmer la qualité des infrastructures, des chambres et des services. L’examen des avis clients en ligne fournit des informations précieuses sur les expériences passées, notamment sur les points à améliorer. Cela permet d’évaluer la satisfaction générale des clients et d’identifier les faiblesses qui pourraient affecter la rentabilité à long terme.

7. Historique de l’établissement

Lors de votre visite, il vous faudra aussi analyser le passé financier de l’hôtel pour évaluer sa performance et sa stabilité. Il convient d’examiner les taux d’occupation passés, les revenus moyens par chambre, ainsi que les variations saisonnières de la demande. Un établissement avec un historique solide, particulièrement dans des périodes économiques difficiles, est un bon indicateur de résilience. Cette analyse permet de mieux comprendre les périodes de forte et faible activité, et d’ajuster la stratégie en conséquence.

8. Conformité légale

Assurez-vous que l’hôtel respecte toutes les réglementations locales, incluant la sécurité incendie, les normes d’hygiène, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que les exigences environnementales. Les hôtels haut de gamme sont souvent soumis à des règles plus strictes, et le respect de ces normes garantit non seulement la sécurité des clients, mais protège également l’investissement contre d’éventuelles sanctions, fermetures ou litiges.

9. Potentiel d’amélioration

L’évaluation du potentiel d’amélioration ou d’extension de l’hôtel est un point clé pour augmenter sa valeur à long terme. Cela peut inclure la rénovation de certaines parties, l’ajout de nouvelles chambres, ou encore la création de nouveaux services non exploités par la concurrence. Une analyse approfondie des coûts potentiels et des bénéfices attendus permet de déterminer si ces améliorations peuvent générer un retour sur investissement significatif.

Affiner sa stratégie d’investissement grâce aux visites

La visite d’un hôtel va bien au-delà de la simple évaluation de son état actuel. Elle permet de préciser et d’ajuster votre stratégie d’investissement en fonction des observations faites sur le terrain. Selon les constats, vous pourriez choisir un établissement nécessitant des rénovations pour en augmenter la valeur, ou bien opter pour un hôtel clé en main, prêt à générer des revenus immédiats.

Chez Huchet-Demorge, nous vous accompagnons à chaque étape avec une approche sur-mesure. Nous sommes là pour vous aider à vérifier les points essentiels, à identifier des opportunités de rentabilité que vous n’auriez peut-être pas envisagées, ou encore à vous mettre en contact avec des experts de confiance, qu’il s’agisse de travaux ou de financements, pour que votre projet d’investissement soit un véritable succès.