Bonjour à toutes et à tous,

L’investissement hôtelier en France ne se limite pas à Paris. De nombreuses villes offrent des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs avisés. Voici une sélection des huit villes les plus intéressantes où investir en dehors de la capitale, en mettant en lumière leur attractivité, leur dynamisme économique et leur potentiel de rentabilité.

Bonne lecture.

Annecy : L’écrin alpin à fort potentiel

Annecy bénéficie d’un cadre idyllique entre lac et montagnes, ce qui en fait une destination prisée tant par les touristes que par les voyageurs d’affaires. La région affiche l’un des taux de chômage les plus faibles de France, témoignant d’une économie robuste et d’une population active à fort pouvoir d’achat. La proximité avec la Suisse attire une clientèle internationale, notamment des Genevois séduits par le charme du lac d’Annecy. Le taux d’occupation des hôtels y atteint en moyenne 75%, avec des prix moyens supérieurs à ceux de nombreuses autres villes françaises.

Par exemple un 3* aura un prix moyen compris entre 120 et 140€ HT quand un 4* pourra avoir un prix moyen entre 150€ et 190€ HT. Les événements culturels et sportifs, tels que le Festival International du Film d’Animation ou le Marathon du Lac d’Annecy, dynamisent la demande hôtelière tout au long de l’année. Cet environnement favorable fait d’Annecy une destination de choix pour investir dans l’hôtellerie, que ce soit dans le segment du luxe ou du milieu de gamme.

Aix-en-Provence : Le luxe discret du sud

Aix-en-Provence est réputée pour son patrimoine historique et son art de vivre raffiné. Si son hôtellerie haut de gamme est bien connue, le segment milieu de gamme offre également de belles perspectives. La ville profite de l’attrait de Marseille, située à proximité, tout en conservant son identité propre. Les festivals renommés, comme le Festival d’Art Lyrique, attirent une clientèle nationale et internationale. Les prix moyens des chambres y sont plus élevés qu’à Annecy, reflétant le positionnement premium de la destination. Avec un taux d’occupation avoisinant compris entre 70 et 80%%, l’offre hôtelière est insuffisante pour répondre à la demande croissante. Investir à Aix-en-Provence permet de capitaliser sur un marché en plein essor, porté par une clientèle à la recherche d’authenticité et de qualité Le prix moyen d’un 3* varie également entre 110 et 140€. Un 4* pourra prétendre à dépasser les 200€ en fonction de la qualité de l’établissement

Marseille : Une métropole en pleine transformation

Marseille, la cité phocéenne, connaît une véritable métamorphose. Longtemps délaissée, elle attire désormais les projecteurs grâce à des projets urbains ambitieux comme Euroméditerranée, le plus grand chantier de rénovation urbaine en Europe. Son port, le premier de France, en fait un hub économique majeur. Les performances hôtelières ont considérablement progressé, avec un taux d’occupation supérieur proche des 80%%. Les prix moyens, bien que 30 à 35% inférieurs à ceux de Paris, offrent une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Et les événements internationaux, tels que Marseille-Provence 2013 Capitale Européenne de la Culture ou l’accueil de matches lors de l’Euro de football, ont renforcé l’attractivité de la ville. Marseille offre un potentiel de croissance significatif pour les projets hôteliers innovants.

Lille : Le carrefour européen du nord

Située au carrefour de l’Europe du Nord, Lille bénéficie d’une position stratégique à moins de 300 km de Paris, Londres, Bruxelles et Amsterdam. La ville a su se réinventer, passant d’une cité industrielle à une métropole culturelle et commerciale. Avec des infrastructures modernes comme le Lille Grand Palais et une offre événementielle riche, Lille attire une clientèle diversifiée. Malgré une forte population étudiante, le tissu économique est solide, notamment dans les secteurs du commerce, de la logistique et des technologies de l’information. Le marché hôtelier y est dynamique, avec une demande soutenue tant en semaine qu’en week-end. Investir à Lille, c’est miser sur une ville en plein développement, au cœur des échanges européens.

Strasbourg : Au cœur de l’Europe institutionnelle

Strasbourg, siège du Parlement européen et du Conseil de l’Europe, est une ville à dimension internationale. Sa position frontalière avec l’Allemagne et sa proximité avec la Suisse en font un lieu d’échanges privilégié. Le patrimoine historique, avec la célèbre cathédrale Notre-Dame et le quartier de la Petite France, attire des millions de visiteurs chaque année. Bien que le parc hôtelier soit important, une partie des établissements est vieillissante, ouvrant la voie à des opportunités d’investissement dans des hôtels modernes et attractifs. Les taux d’occupation sont élevés lors des sessions parlementaires et des marchés de Noël, mais la ville s’efforce de développer le tourisme d’affaires et de loisirs sur l’ensemble de l’année. Investir à Strasbourg permet de bénéficier d’une clientèle internationale et d’un environnement économique stable.

Nantes : Une vitalité économique constante

Nantes se distingue par sa qualité de vie et son dynamisme économique. Classée parmi les villes les plus agréables à vivre en Europe, elle attire chaque année de nouveaux habitants et entreprises. Le secteur tertiaire y est prédominant, avec des pôles d’excellence dans les domaines de l’aéronautique, du numérique et des industries créatives. L’offre culturelle, avec des événements comme Le Voyage à Nantes, stimule le tourisme et l’hôtellerie. La ville connaît une demande hôtelière constante, sans saisonnalité marquée, ce qui garantit une occupation régulière des établissements tout au long de l’année. Les investisseurs y trouveront un marché stable, propice à des projets pérennes.

Rennes : L’effet booster de la liaison avec Paris

Depuis la mise en service de la LGV Bretagne-Pays de la Loire, Rennes n’est plus qu’à 1h25 de Paris en train. Cette proximité a renforcé l’attractivité de la ville, tant pour les entreprises que pour les touristes. Rennes affiche une croissance économique soutenue, avec un écosystème dynamique dans les domaines des télécommunications, de l’agroalimentaire et de la cybersécurité. Le marché hôtelier profite de cet essor, avec une augmentation significative de la demande. Les projets urbains, tels que le Quartier EuroRennes, vont continuer à transformer la ville et offrir de nouvelles opportunités pour l’hôtellerie. Investir à Rennes, c’est anticiper le développement d’une métropole tournée vers l’avenir.

Lyon : La rivale de Paris en matière de performance hôtelière

Lyon, capitale de la gastronomie et du patrimoine historique, est également une place forte du tourisme d’affaires. La ville accueille de nombreux congrès et salons internationaux grâce à des infrastructures de premier plan comme Eurexpo. Les taux d’occupation des hôtels sont élevés, en moyenne 80% en 2023 et 2023 et les prix moyens se rapprochent de ceux de Paris. Avec seulement environ 300 hôtels dans la métropole, l’offre est limitée par rapport à la demande. Ce déséquilibre crée des opportunités pour les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché haut de gamme ou sur des concepts innovants. Que ce soit pour l’acquisition d’un fonds de commerce ou d’un ensemble murs et fonds, Lyon offre un potentiel de rentabilité élevé dans un environnement économique solide.

Conclusion

Investir dans l’hôtellerie en dehors de Paris présente de nombreux avantages. Ces huit villes françaises offrent des contextes favorables, alliant dynamisme économique, attractivité touristique et potentiel de rentabilité. Chacune possède ses spécificités, mais toutes partagent une demande hôtelière solide et des perspectives de croissance. Il est essentiel de bien étudier le marché local pour identifier les meilleures opportunités et adapter son projet aux particularités de la ville choisie.

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