Acquisition d’un hôtel par un primo-accédant et repositionnement haut de gamme

Issu d’une famille reconnue (Pernod Ricard et le navigateur Peyron), Corto Peyron souhaite s’immerger dans le monde hôtelier et réaliser sa première acquisition.

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Juste après la période Covid, dans un marché encore instable mais porteur d’opportunités, il recherche un établissement parisien offrant :

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• une vraie marge de transformation,
  
  
• un emplacement fort,
  
  
• et la possibilité de créer un hôtel de caractère.
  
  

L’opportunité se présente avec l’Hôtel Victor Massé, situé au cœur de Pigalle.

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Les enjeux

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Pour un primo-accédant, l’opération comportait plusieurs défis :

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• Achat d’un hôtel 2 étoiles nécessitant une transformation lourde
  
  
• Vision long terme sur un projet de montée en gamme en 4 étoiles
  
  
• Maîtrise des risques financiers et opérationnels
  
  
• Accompagnement étroit sur un marché parisien complexe
  
  
• Projection réaliste des délais et des coûts de travaux
  
  

Notre accompagnement

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Nous avons accompagné Corto Peyron sur l’ensemble du parcours :

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1. Identification de l’actif

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• Sélection d’un hôtel à fort potentiel
  
  
• Analyse de l’emplacement et de la clientèle cible
  
  
• Validation de la faisabilité du projet de transformation
  
  

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2. Sécurisation de l’acquisition

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• Accompagnement dans la négociation
  
  
• Structuration du projet en lien avec les conseils
  
  
• Vision claire des étapes post-acquisition
  
  

3. Projection stratégique

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• Aide à la définition du futur positionnement
  
  
• Anticipation des contraintes réglementaires et techniques
  
  
• Inscription du projet dans une logique patrimoniale durable
  
  

Le résultat

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Après plus de deux ans de travaux, l’Hôtel Victor Massé renaît :

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✔ Passage de 2 à 4 étoiles
✔ Transformation complète de l’établissement
✔ Création d’un hôtel de référence à Pigalle
✔ Première opération réussie pour un nouvel entrant dans l’hôtellerie

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Pourquoi ce cas est parlant

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Ce cas illustre notre capacité à :

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• Accompagner des primo-accédants ambitieux
  
  
• Sécuriser des projets à forte transformation
  
  
• Traduire une vision en réalité hôtelière concrète
  
  
• Travailler sur des projets de création de valeur long terme