Acquisition stratégique en murs et fonds pour un groupe hôtelier familial parisien
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Nous accompagnons depuis plus de 30 ans un groupe hôtelier familial parisien, la famille Nouvel, dans le développement et l’arbitrage de son patrimoine hôtelier.
Par exemple fin 2022, la famille souhaite saisir une opportunité rare : l’acquisition de l’Hôtel Elysée Regencia, un établissement 4 étoiles de 43 chambres, idéalement situé avenue Marceau, à deux pas des Champs-Élysées et de l’avenue Montaigne.
L’actif appartenait à une autre famille hôtelière historique, anciennement propriétaire de plusieurs hôtels parisiens, tous cédés progressivement avec notre accompagnement.
Les enjeux
Cette opération s’inscrivait dans une logique patrimoniale et stratégique, avec plusieurs objectifs clés :
- Acquisition en murs et fonds, dans un contexte post-Covid encore opportun
- Création de synergies immédiates avec deux autres hôtels du groupe situés dans le même quartier
- Renforcement du positionnement haut de gamme du portefeuille
- Sécurisation d’un actif rare sur un emplacement prime parisien
- Inscription de l’opération dans une vision long terme (5e hôtel détenu en pleine propriété)
Notre accompagnement
Notre intervention a couvert l’ensemble de l’opération :
1. Identification et accès à l’opportunité
- Présentation off-market de l’actif
- Mise en relation directe avec la famille cédante
- Analyse du contexte concurrentiel et du potentiel réel de l’établissement
2. Structuration de l’opération
- Analyse conjointe des murs et du fonds
- Aide à la définition du prix global et de sa cohérence patrimoniale
- Coordination avec les conseils juridiques, notaires et partenaires financiers
3. Sécurisation stratégique
- Vérification de la compatibilité opérationnelle avec les autres hôtels du groupe
- Anticipation des synergies (achats, gestion, équipes, commercialisation)
- Accompagnement jusqu’à la signature définitive
Le résultat
✔ Acquisition finalisée fin 2023
✔ 5ᵉ hôtel détenu en murs et fonds par la famille
✔ Hôtel premium intégré immédiatement au portefeuille
✔ Renforcement durable du positionnement du groupe dans l’ouest parisien
L’Hôtel Elysée Regencia est aujourd’hui un pilier stratégique du groupe, parfaitement intégré à son écosystème hôtelier existant.
Pourquoi ce cas est emblématique
Ce cas illustre notre capacité à :
- Accompagner des familles hôtelières sur le long terme
- Gérer des opérations complexes en murs et fonds
- Sécuriser des actifs rares sur des emplacements ultra-prime
- Travailler dans une logique de confiance, de discrétion et de récurrence
